Новое в Законодательстве Государственной Регистрации Прав и Государственного Кадастрового Учета Объектов Недвижимости

Новое в Законодательстве

Государственной Регистрации Прав и Государственного Кадастрового Учета Объектов Недвижимости

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 "№"250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (далее - закон "№"250-ФЗ), который вносит концептуальные изменения в федеральные законы: "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 "№"122-ФЗ и "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 "№"221-ФЗ.

Так, с 1 октября 2013 года общий срок государственной регистрации прав сокращен с 20 до 18 календарных дней. Также сокращен общий срок государственного кадастрового учета: постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться в течение 18 календарных дней (ранее срок составлял 20 рабочих дней).

Еще одно нововведение должно повысить гарантии безопасности для участников сделок с недвижимостью за счет снижения числа оспариваемых впоследствии сделок. Предыдущий правообладатель недвижимости получил возможность заявить возражения в отношении зарегистрированного права на его объект. Его мнение будет внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Заявление на данное возражение также можно подать в любом территориальном отделе Росреестра и офисе МФЦ.

Важно, что информация о таких заявлениях будет отражаться в выписках из ЕГРП о правах на объект недвижимости, то есть потенциальный покупатель может получить информацию о наличии спора о правах на приобретаемый объект.

Кроме того, сняты ограничения на получение сведений из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости. Сведения из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости в объеме общедоступных сведений (без персональных данных) теперь может получить любое лицо.

РЕКОМЕНДАЦИИ

ПО ОФОРМЛЕНИЮ  ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Одним из важнейших условий договора следует признать условие о цене. Зачастую, граждане вместо цены указывают стоимость объекта, используя эти понятия как равноправные, не учитывая их экономической природы. В чем же разница этих двух, казалось бы, таких схожих понятий, и какие могут быть последствия из-за их неправильного использования?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации цена продаваемого имущества является существенным условием договора продажи недвижимости, она всегда одна и определяется у объекта недвижимости исключительно сторонами сделки, как конкретный денежный эквивалент, установленный за конкретную вещь. То есть под ценой договора купли-продажи понимается размер денежных средств, подлежащих уплате одним участником договора другому. Что же касается стоимости, то у любого объекта недвижимости их может быть несколько, так как определяются они различными методиками, размер которых может как совпадать, так и отличаться друг от друга.  Если в договоре будет прописана именно стоимость объекта недвижимости, то у государственного регистратора, в соответствии с действующим законодательством, есть все основания для приостановления данной сделки. Таким образом, необходимо обращать особое внимание на указание в договоре именно цены сделки (продаваемого недвижимого имущества), а не его стоимости.

Также рекомендуем производить расчет по сделке не до, а после ее государственной регистрации и получения готовых документов, в том числе, с использованием банковских ячеек.

Последнее обновление: 1 ноября 2013 г., 08:36