Участие несовершеннолетних в процессе регистрации

В Новошешминский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан краю нередко обращаются заявители для осуществления регистрации перехода права собственности от тех или к тем, над кем законом установлены опека или попечительство в силу их возраста. И поскольку государственная регистрация перехода прав с участием несовершеннолетних требует большого внимания со стороны регистрирующих органов, есть смысл поговорить на заданную тему.

Основу нормативно-правовой базы в подобных случаях составляют Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Федеральный закон от 21 июля 1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Инструкцию о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июля 2004г. N 126.

 Основное правило, закреплённое пунктом 3 статьи 37 ГК РФ, гласит: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечными и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками, т.е. сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных.

Гражданским законодательством Российской Федерации установлены два случая, когда несовершеннолетние дети приобретают полную дееспособность до достижения ими совершеннолетия. В соответствии со статьёй 21 ГК РФ в случае, когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объёме со времени вступления в брак. Приобретенная в результате заключения брака дееспособность сохраняется в полном объёме и в случае расторжения брака до достижения 18 лет. Если же брак между лицами, не достигшими совершеннолетия, признаётся недействительным, то в этом случае наступают другие последствия: суд может принять решение об утрате несовершеннолетним супругом дееспособности и определить момент этой утраты.
 При принятии документов на государственную регистрацию сделок с участием несовершеннолетних детей органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны проверить полномочия представителей несовершеннолетних. Родители предоставляют свидетельство о рождении, выданное органами записи актов гражданского состояния, а усыновители - свидетельство об усыновлении.
 От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет документы представляют их законные представители (родители, опекуны, попечители).
Дети от 14 лет до 18 лет действуют самостоятельно, хотя и с согласия законных представителей.
При приёме документов необходимо для несовершеннолетних, не достигших 14-летнего возраста, разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом несовершеннолетнего.
 Если несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет приобрел дееспособность в полном объеме, то требуется решение органа опеки и попечительства или решение суда о признании несовершеннолетнего, достигшего возраста 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним.

Если ребенок находится на полном государственном попечении в воспитательном учреждении, лечебном учреждении, учреждении социальной защиты населения или другом аналогичном учреждении, то выполнение обязанностей опекунов (попечителей) такого ребёнка возлагается на администрацию этого учреждения. Временное помещение ребёнка опекуном (попечителем) в такое учреждение не прекращает прав и обязанностей опекуна (попечителя) в отношении этого ребёнка.

При проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства.
 Такое разрешение, согласно пункту 1 статьи 28, пункту 2 статьи 37 ГК РФ, пункту 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ, требуется в нескольких случаях:
1) отчуждения законными представителями имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, или дачи согласия законными представителями на отчуждение такого имущества несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

2) сдачи внаём (в аренду), предоставления в безвозмездное пользование, передачи в залог имущества, принадлежащего несовершеннолетнему в возрасте до 14 лет, законными представителями или дачи согласия законными представителями на совершение таких сделок несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет;

3) дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на совершение преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права;

4) дачи законными представителями согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на выдел долей, раздел имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, или осуществления указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет;
5) дачи законными представителями согласия несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, в том числе уменьшение доли в праве общей долевой собственности, или осуществления указанных действий законными представителями несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет.

Последнее обновление: 9 февраля 2021 г., 22:46